У місті, де промислове минуле довго затьмарювало його природну красу, з’явилася рідкісна можливість змінити ландшафт. Некомерційна організація North Coast Waterfront Development Corp. у партнерстві з містом оголосила про пошук забудовників для ділянки площею 50 акрів на мальовничій набережній озера Ері в центрі Клівленда, включно із землею, на якій розташований стадіон Huntington Bank Field, домашня арена команди НФЛ Cleveland Browns. Цей крок знаменує собою переломний момент для міста, яке прагне переосмислити свою набережну як яскравий, цілорічний центр для мешканців і туристів.
У вівторок місто разом із North Coast оприлюднило 50-сторінковий запит на кваліфікацію (RFQ), який через агентство нерухомості CBRE розіслано забудовникам по всьому світу. Документ закликає до подання сміливих пропозицій щодо ділянки, яка незабаром стане доступною після запланованого переїзду Browns до нового стадіону в Брук-Парку в 2029 році. Відповіді від забудовників очікуються до вересня, а вибір партнера чи партнерів планується до кінця року.
Прагматичний погляд на трансформацію
Мер Джастін Бібб, чий енергійний і прогресивний стиль управління привернув увагу як місцевих жителів, так і інвесторів, висловлює стриманий оптимізм щодо цього проєкту. Під час інтерв’ю на парковці біля північно-східного кута ділянки він заявив: «Ми впевнені, що Browns переїдуть до Брук-Парку. Це дає нам 50 акрів першокласної нерухомості на березі озера, яку ми можемо перетворити на щось надзвичайне».
Бібб визнає, що знесення стадіону, який належить місту, залишається предметом дискусій. Він висловив сподівання, що власники Browns, Джиммі та Ді Хаслам, профінансують швидке знесення як «добросовісні корпоративні громадяни». Проте, якщо команда вирішить залишитися і реконструювати стадіон на набережній, місто готове до діалогу. «Ми радо зустрінемо їх з відкритими обіймами», — зазначив Скотт Скіннер, виконавчий директор North Coast.
Виклики та можливості
Розробка ділянки площею 50 акрів — це завдання не з легких. За словами Скіннера, втрата Browns, ймовірно, відкладе масштабні проєкти, такі як готелі, ресторани чи житлові комплекси, щонайменше до 2031 року. «Це складний об’єкт, — сказав він. — Але ми готові співпрацювати з партнерами, які поділяють наше бачення».
Це бачення спирається на генеральний план, розроблений за участі громадськості, який передбачає створення зелених зон, дитячих майданчиків, водних парків і фуд-холів. Тимчасовий парк North Coast Yard, відкритий у червні, є прикладом того, що місто хоче бачити: жвавий громадський простір із фуд-траками, музикою та спортивними заходами, який уже приваблює сім’ї з усього регіону.
Уроки минулого, амбіції сьогодення
Клівленд не вперше намагається оживити свою набережну. У 2013 році за мера Френка Джексона місто оголосило тендер на 28 акрів землі, але проєкт, який очолювали місцевий забудовник Дік Пейс і Trammell Crow Co., зазнав невдачі через фінансові та логістичні труднощі. Цього разу, за словами Бібба, усе інакше: «Ми маємо фінансування, план і політичну волю».
Фінансування включає 150 мільйонів доларів федеральних і державних грантів на будівництво сухопутного мосту, який з’єднає набережну з центром міста, і переосмислення автомагістралі Шорвей як пішохідного бульвару. Крім того, інноваційні моделі фінансування, такі як нова громадська влада та район фінансування за рахунок податків, забезпечать сталі інвестиції в інфраструктуру та громадські простори.
Погляд у майбутнє
Запит на кваліфікацію вже викликав інтерес серед забудовників. CBRE надсилає маркетингові матеріали 17 000 потенційних партнерів, і Скіннер очікує «великої кількості пропозицій» від місцевих і міжнародних компаній. Місто відкрите до співпраці як із забудовниками, які готові взятися за всю ділянку, так і з тими, хто хоче розвивати окремі її частини.
Клівленд також розглядає ширші ініціативи, включно з реконструкцією аеропорту Burke Lakefront і набережної річки Каяхога. «Це ера Клівленда, — наголосив Бібб. — Ми демонструємо економічне відродження, яке може стати прикладом для всієї країни».
У місті, яке довго боролося з постіндустріальним спадом, ця амбітна ініціатива є шансом не лише переосмислити набережну, а й повернути Клівленду його місце на національній арені. Поки забудовники готують свої пропозиції, одне зрозуміло: берег озера Ері стоїть на порозі змін, які можуть визначити майбутнє міста на десятиліття вперед.
